عقد تعين حارس

النموذج الاصلى

حفظ

حذف تحميل

مقدمة

إنه في يوم …….. الموافق …….. بمدينة …… تم الاتفاق بين كل من:- 1) السيد/ …….. الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. يحمل بطاقة رقم …….. “طرف أول” 2) السيد/ …….. الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. يحمل بطاقة رقم …….. “طرف ثاني” 1) السيد/ …….. الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. يحمل بطاقة رقم …….. “طرف ثالث”

المراجع القانونيه

الإقرار بالأهلية

يقر جميع الأطراف بأهليتهم للتعاقد والاتفاق على ما يلي:

المراجع القانونيه

البند الأول: محل العقد

نظراً لما أثير من خلاف بين الطرفين الأول والثاني بوصفهما مالكين على الشيوع للعقار رقم…….. الكائن بـ …….. كل بحق النصف وعزم الطرف الأول إقامة دعوى بقسمته, فقد اتفقا مع الطرف الثالث على تعيين الأخير حارساً عليه حتى يتم الفصل نهائيا في دعوى القسمة.

المراجع القانونيه

البند الثاني: تسليم محل الحراسة

باعتبار الطرف الثاني هو القائم بأعمال الإدارة للعقار سالف البيان فيلتزم بتسليمه إلى الطرف الثالث خلال أجل أقصاه ……..، فإن أخل بتنفيذ هذا الالتزام كان للأخير طلب تنفيذه جبراً وإلزامه بتسليمه كافة الإيرادات التي قام بتحصيلها والتي أهمل في تحصيلها خلال المدة من إبرام هذا العقد وحتى تسليم العقار.

المراجع القانونيه

البند الثالث: واجبات الحارس

يلتزم الطرف الثالث فور تسلمه العقار بالمحافظة عليه باذلاً في ذلك عناية الرجل المعتاد ولو كانت عنايته بشئونه الخاصة أدنى من ذلك.

المراجع القانونيه

البند الرابع: إدارة محل الحراسة

يباشر الطرف الثالث أعمال الإدارة وفقاً للأصول المقررة, فيجرى الترميمات اللازمة للمحافظة على العقار وإبرام عقود الإيجار وتحصيل الأجرة وإعطاء المخالصات ورفع دعاوى الفسخ والإخلاء والطرد وتوقيع الحجوز التحفظية والتنفيذية وتوكيل المحامين وسداد الرسوم والعوائد, باذلاً في كل ذلك عناية الرجل المعتاد على النحو المبين بالبند السابق.

المراجع القانونيه

البند الخامس: الإنفاق على أعمال الإدارة

للطرف الثالث الإنفاق على الأعمال التي تتطلبها الإدارة من أجرة العقار المسلم إليه أو بالاقتراض بفائدة أو بدون فائدة, بما لا يجاوز مبلغ …….. فقط لا غير لمرة واحدة طوال مدة الحراسة ومتى دعت الضرورة إلى ذلك.

المراجع القانونيه

البند السادس: الإنابة في الحراسة

لا يجوز للطرف الثالث أن يعهد بحفظ العقار أو إدارته لأي من الطرفين الأول أو الثاني, كما لا يجوز له بغير موافقتهما أن يعهد بذلك إلى الغير ما لم يضطر إلى ذلك بسبب ضرورة عاجلة.

المراجع القانونيه

البند السابع: التصرف في محل الحراسة

ليس للطرف الثالث مباشرة أي عمل من أعمال التصرف غير تابعة لأعمال الإدارة, فليس له أن يبيع أو يقرض أو يقترض أو يقايض أو يشارك أو يهب أو يرهن أو يصالح أو يتنازل عن جزء من الحق أو يجري تحسينات في العقار أو يطعن بالتزوير في التصرفات الصادرة من المالكين أو يؤجر عيناً لأحدهما لخروج هذا الإيجار عن أعمال الإدارة المعتادة ما لم يوافق الآخر على ذلك.

المراجع القانونيه

البند الثامن: منازعات الإدارة

الطرف الثالث وحده هو صاحب الصفة في كافة المنازعات المتعلقة بأعمال الإدارة, أما ما يتعلق منها بأصل الحق في العقار فيكون الطرفان الأول والثاني وحدهما هما صاحبا الصفة فيه.

المراجع القانونيه

البند التاسع: توزيع الإيراد

على الطرف الثالث توزيع الإيراد شهرياً على الطرفين الأول والثاني كل بحسب حصته على النحو المبين بالبند الأول, وذلك مقابل مخالصات موقع عليها وعليه تقديم كشف حساب لهما خلال شهر يناير من كل عام.

المراجع القانونيه

البند العاشر: انتهاء الحراسة

يلتزم الطرف الثالث عند انتهاء مأموريته بصدور حكم نهائي أو صلح, أن يسلم كل طرف نصيبه المحكوم له به أو ما تم التصالح عليه وملحقاته وما يخصه من باقي الإيراد إن وجد. وفي حالة صدور حكم نهائي بالقسمة بطريق التصفية, يسلم العقار للراسي عليه المزاد.

المراجع القانونيه

البند الحادي عشر: التنحي عن الحراسة

للطرف الثالث التنحي عن الحراسة إذا جدت ظروف اضطرته إلى ذلك, كمرض أو سفر أو ضيق وقت, على أن يخطر الطرفين الأول والثاني بذلك كتابة قبل التنحي بأسبوع على الأقل, ولا يخلى طرفه أو ترفع مسئوليته المدنية والجنائية إلا بإقرار مكتوب منهما بتسليمهما العقار والإيرادات حتى تاريخ الإقرار.

المراجع القانونيه

البند الثاني عشر: عزل الحارس

للطرفين الأول والثاني معاً عزل الطرف الثالث وتعيين آخر محله في أي وقت, و لكل منهما طلب عزله وتعيين آخر محله إذا أهمل في حفظ العقار أو في إدارته أو إذا انحاز للطرف الآخر أو بدد بعض الأموال أو وجد من يقبل الحراسة بغير أجر.

المراجع القانونيه

البند الثالث عشر: أجر الحارس

يستحق الطرف الثالث أجراً عن أعمال الحراسة قدره …….. فقط لا غير شهرياً, وله استرداد ما أنفقه من مصروفات في حفظ العقار وإدارته، وله في سبيل ذلك الحق في حبس العقار والإيرادات التي تحت يده حتى يستوفي كافة مستحقاته سواء في حالة انتهاء الحراسة أو انتقالها إلى حارس آخر.

المراجع القانونيه

البند الرابع عشر: المحكمة المختصة

تختص محاكم …….. بنظر ما قد ينشب عن هذا العقد من منازعات. ويعتبر عنوان كل من أطرافه المبين به موطناً مختاراً له في هذا الصدد.

المراجع القانونيه

البند الخامس عشر: نسخ العقد

حرر العقد من ثلاث نسخ, لكل طرف نسخة.

المراجع القانونيه

 

Views: 0