نموذج وصيغة صحيفة دعوى شفعة لم ينذر الشفيع بالبيع

انه فى يوم …….. الموافق ..-..-….الساعة ……..
بناء على طلب السيد/ …….. و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. و محله المختار مكتب الاستاذ …….. المحامى الكائن ……..
أنا …….. محضر محكمة …….. قد أنتقلت الى محل اقامة كل من :

1- السيد/ ……..و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……..مخاطبا ……..
2- السيد/ ……..و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……..مخاطبا ……..
و أعلنتهما بالآتى
يمتلك الطالب العقار رقم …….. الكائن …….. بموجب العقد المسجل رقم …….. لسنه …….. شهر عقارى …….. و يجاوره من الناحية …….. العقار رقم …….. المملوك للمعلن اليه الاول و الذى يحده من الناحية القبلية …….. و الشرقية …….. و الغربية …….. و المكون من …….. و قد علم الطالب بأن الاخير قد باع هذا العقار للمعلن اليه الثانى بموجب عقد عرفى بثمن قدره …….. جنيه و تسلم المشترى العقار المبيع و حولت اليه عقود الايجار المتعلقة به و ازاء ذلك فقد أعلن الطالب رغبته فى أخذ العقار سالف البيان بالشفعة الى كل من المعلن اليهما و تم اعلان الاول بتاريخ ..-..-…. و الثانى بتاريخ ..-..-…. و ابدى استعداده للحلول محل المعلن اليه الثانى فى البيع بالثمن المشار اليه و بذات الشروط المتفق عليها و أمهلهما لمدة اسبوع لاتمام الاجراءات اللازمة لذلك .
و اذ انقضت تلك المهلة دون التسليم بحق الطالب فى أخذ العقار المبيع بالشفعة مما اضطره لايداع كامل الثمن الذى علم بأن البيع قد تم به خزينة المحكمة المختصة بدعوى الشفعة وهى محكمة …….. و ذلك فى يوم …….. الموافق ..-..-…. و بعد هذا الايداع قام برفع دعوى الشفعة فى ذات اليوم بايداع صحيفتها قلم الكتاب و قيدها بالجدول وقد تم ايداع الثمن و رفع الدعوى خلال ثلاثين يوما من تاريخ اعلان الرغبة و بذلك يكون قد اتخذ كافة الاجراءات القانونية التى تخوله الحق فى أخذ العقار بالشفعة .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنت كل منهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور أمام محكمة …….. الدائرة …….. بمقرها الكائن بشارع …….. و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم …….. الموافق ..-..-…. الساعة …….. لسماع الحكم بأحقية الطالب فى أخذ العقار المبين حدودا و معالما بهذه الصحيفة بالشفعة لقاء الثمن المودع خزينة المحكمة و قدره …….. جنيه و اعتبار هذا الحكم سندا لملكية الطالب مع الزامهما المصايف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق , و لأجل العلم ..

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .

 

 

 

صيغة 2

 

نموذج وصيغة صحيفة دعوى شفعة لم ينذر الشفيع بالبيع

انه فى يوم …….. الموافق ..-..-….الساعة ……..
بناء على طلب السيد/ …….. و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. و محله المختار مكتب الاستاذ …….. المحامى الكائن ……..
أنا …….. محضر محكمة …….. قد أنتقلت الى محل اقامة كل من :

1- السيد/ ……..و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……..مخاطبا ……..
2- السيد/ ……..و مهنته …….. المقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة ……..مخاطبا ……..
و أعلنتهما بالآتى
يمتلك الطالب العقار رقم …….. الكائن …….. بموجب العقد المسجل رقم …….. لسنه …….. شهر عقارى …….. و يجاوره من الناحية …….. العقار رقم …….. المملوك للمعلن اليه الاول و الذى يحده من الناحية القبلية …….. و الشرقية …….. و الغربية …….. و المكون من …….. و قد علم الطالب بأن الاخير قد باع هذا العقار للمعلن اليه الثانى بموجب عقد عرفى بثمن قدره …….. جنيه و تسلم المشترى العقار المبيع و حولت اليه عقود الايجار المتعلقة به و ازاء ذلك فقد أعلن الطالب رغبته فى أخذ العقار سالف البيان بالشفعة الى كل من المعلن اليهما و تم اعلان الاول بتاريخ ..-..-…. و الثانى بتاريخ ..-..-…. و ابدى استعداده للحلول محل المعلن اليه الثانى فى البيع بالثمن المشار اليه و بذات الشروط المتفق عليها و أمهلهما لمدة اسبوع لاتمام الاجراءات اللازمة لذلك .
و اذ انقضت تلك المهلة دون التسليم بحق الطالب فى أخذ العقار المبيع بالشفعة مما اضطره لايداع كامل الثمن الذى علم بأن البيع قد تم به خزينة المحكمة المختصة بدعوى الشفعة وهى محكمة …….. و ذلك فى يوم …….. الموافق ..-..-…. و بعد هذا الايداع قام برفع دعوى الشفعة فى ذات اليوم بايداع صحيفتها قلم الكتاب و قيدها بالجدول وقد تم ايداع الثمن و رفع الدعوى خلال ثلاثين يوما من تاريخ اعلان الرغبة و بذلك يكون قد اتخذ كافة الاجراءات القانونية التى تخوله الحق فى أخذ العقار بالشفعة .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وأعلنت كل منهما بصورة من هذا و كلفتهما بالحضور أمام محكمة …….. الدائرة …….. بمقرها الكائن بشارع …….. و ذلك بجلستها المنعقدة علنا فى يوم …….. الموافق ..-..-…. الساعة …….. لسماع الحكم بأحقية الطالب فى أخذ العقار المبين حدودا و معالما بهذه الصحيفة بالشفعة لقاء الثمن المودع خزينة المحكمة و قدره …….. جنيه و اعتبار هذا الحكم سندا لملكية الطالب مع الزامهما المصايف و مقابل أتعاب المحاماه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة .
مع حفظ كافة الحقوق , و لأجل العلم ..

اعادة نشر بواسطة محاماة نت .

 

صيغة 3

 

صيغة عريضة دعوى الشفعة

انه فى يوم …………………..الموافق….. / …. /…….
بناء على طلب السيد الدكتور / …………………. المقيم ……………….. ومحلة المختار مكتب الاستاذا / …………. المحامى ومكتبة……………………. 0
اتنقلت انا …………………محضر محكمة ……………..الجزئية حيث اعلنت كل من 0
1- السيد / …………….المقيم …………………… مخاطبا مع :
2- السيد / ……………… المقيم ……………… مخاطبا مع:
واعلنتهم بالأتى

حيث ان المعلن اليه الأول قد باع الى المعلن اليه الثانى نصف كامل ارض ومبانى العقار رقم ……………………. والبالغ اجمالى مساحته …… متر مربع والحصة المباعة عبارة عن مساحة بطول …… متر على شارع ……..وبطول ….. متر على ………………وهى تعادل 12 قيراط من كامل 24 قيراط فى العقار رقم ………….. والبالغ اجمالى مساحتة ………… متر والعقار جمعية بحدود اربع هى كالاتى:
الحد البحرى :- ………………
الحد الشرقى :- ………………
الحد القبلى:- …………………
الحد الغربى :- ………………
وحيث ان الطالب قد نما لعلمة ان هذا البيع قد تم نظير ثمن اجمالى وجزافى قدرة ……. جنية ( فقط ………………….. جنيها لاغير)
ولما كان من حق الطالب اخذ هذا العقار بالشفعة وعملا بنص المادة 936 فقرة ب من القانون المدنى والتى تنص على ( للشريك فى الشيوع اذا بيع شىء من العقار الشائع الى اجنبى) وحيث انه مالك على الشيوع مع شقيقة المعلن اليه الأول لكونة يمتلك حصة قدرها 12 قيراط على المشاع فى كامل ارض وبناء العقار جمعية والكائن……….. وذلك عن طريق الميراث من مورثة المرحوم ……………. وكذا بالميراث عن المرحومة والدتهم السيدة / ……………… المالكة بحصة شائعة من زوجها المتوفى مورث الطالب والعقار جمعية صادر حكم بصحة ونفاذة فى الدعوى رقم …… لسنه …… مدنى …. …. وقد سبق له ان اعلن رغبته الى المعلن اليهما فى اخذ العقار المبيع بالشفعة وذلك بموجب انذار رسمى على يد محضر اعلن اليهما بتاريخ …../…../….. مع استعداده لدفع الثمن وقدرة ….. جنية ( فقط ……….. جنيها لاغير ) وقد نبه عليهم بضرورة الرد على رغبته فى الشفعة خلال اسبوع من تاريخ استلامهم لهذا التنبية الا ان المعلن اليهم لم يمتثلا الى ذلك مما حدا به الى ايداع كامل الثمن الذى نما اليى علمة وقدرة ……… جنية ( فقط ……………… جنيها لاغير ) خزينه محكمة ……….. الابتدائية بتاريخ …./…../….. بالقسمية رقم …… يومية رقم …….. بتاريخ … /…./ …. ثم قام برفع هذة الدعوى ومع حفظ كافة حقوق الطالب الاخرى .
بناء علية

انا المحضر سالف الذكر قد اتنقلت بتاريخة اعلاة الى حيث محل اقامة المرغوب فى اعلانه فى اعلانهم وسلمت كل منهم صورة من هذة الصحيفة وكلفتهم الحضور امام محكمة …… الكائن مقرها ………………………….وذلك بجلستها التى ستنعقد بسراياها علنا ابتداء من الساعة الثامنه صباحا يوم ……الموافق …….امام الدائرة ……..مدنى كلى لسماعهما الحكم باحقية الطالب فى اخذ العقار المبيع بالشفعة والمبين الحدود والمعلم بصدر هذة الصحيفة مقابل مااودعه من ثمن او ما يثبت للمحكمة انه الثمن الحقيقى وتسليم العقار المشفوع فيه للطالب وحلول الشفيع محل المشترى فى حقوقة والتزاماته والزام المعلن اليهما رسوم اعلان الرغبة فى الاخذ بالشفعة ورسم الايداع ومصروفات هذة الدعوى ومقابل اتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة
ولأجل العلم :-

الإجراء الثالث
وهذا الإجراء يكون عندما يدعى المشترى بانة قد عقد بيعا ثانيا للعقار المشفوع فية الى الغير فيجب ادخال ذلك المشترى فى عقد البيع الثانى وذلك بموجب صحيفة الإدخال تلك
صحيفه ادخال خصوم جدد فى دعوى الشفعة

 

صيغة 4

 

انه فى يوم……..الموافق …/ …. /…….
بناء على طلب السيد / ……………….. المقيم ……………. ومحلة المختار مكتب الاستاذ / …………. المحامى ومكتبه……………………….
اتنقلت انا …………….محضر محكمة ………………..حيث اعلنت كل من:-
1- ………………. المقيم ………………. مخاطبا مع :-
2- ………………. المقيم ………………. مخاطبا مع :-
3- ………………. المقيم ………………. مخاطبا مع :-
4- ………………. المقيم ………………. مخاطبا مع :-
5- ………………. المقيم ………………. مخاطبا مع :-
واعلنتهــــــــم بالاتـــــــى

اقام الطالب الدعوى الرقمية ………. لسنة …… مدنى كلى ……. ضد المعلن اليهم الأول والثانى بغية الحكم له بأحقية بالاخذ بالشفعة فى العقار المباع الكائن …………… وذلك مقابل ماأودعة من الثمن المباع به العقار للغير وتسليم العقار المشفوع فية للطالب وحلوله محل المشترى فى حقوقة والتزاماته وذلك طبقا لنص المادة 936 فقرة ب من القانون المدنى 0
وحيث انه وقد تداولت الدعوى بالجلسات وبجلسة …./../…… مثل وكيل المدعى عليهالثانى وقدم صورة ضوئية من عقد بيع مؤرخ …/../…. على ذات العقار المشفوع فية مبرم فيما بين المعلن الية الثانى كمشترى والنعلن اليهم من الثالث الى الرابع .
وحيث انه وبذات الجلسة مثل وكيل الطالب وطلبمن هيئة المحكم ادخال المعلن اليهم كخصوم جدد فى الدعوى 0
وحيث انه قد قررت هيئة المحكمة تاجيل نظر الدعوى لجلسة …./…/…….. لادخال الخصوم الجدد وتنفيذ القرار هيئة المحكمة الموقرة ومواصلة السير فى الدعوى 0
بناء علية

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت بتاريخة اعلاة الى حيث محل اقامة المرغوب فى اعلانهم وسلمت كل منهم صورة من هذة الصحيفة وكلفتهم الحضور امام محكمة ………….. الكائن مقرها ………………… وذلك بجلستها التى ستنعقد بمشيئة الله صباح يوم ……….الموافق …./…/……. امام الدائرة ……..مدنى ابتداء من الساعة الثامنة ومابعدها لسماع الحكم عليهم بالاتى :-
اولا :- باخالهم كخصوم فى الدعوى رقم ……. لسنة ……… 0
ثانيا :- الحكم فى مواجهتهم باحقية الطالب بالاخذ بالشفعة فى العقار الموضح المعالم والحدود باصل صحيفة الدعوى وحلولة محل المشترى على العقار المشفوع فية مع الزامهم بالمصاريف ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة 0
ولاجل العلم

 

 

 

 

 

 

 

صيغة 5

صيغة دعوى شفعه

انه فى يوم ……………. الموافق …./…/………

بناء على طلب السيد / ……………. المقيم فى …………….

ومحله المختار مكتب الاستاذ / ……………. المحامى الكائن فى …………….

انا ……………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :

1- السيد / ……………. (البائع) المقيم فى ……………. قسم ……….

محافظة …………. وصناعته ………………..

مخاطبا مع / …………….

2- السيد / …………….(المشترى) المقيم فى ……………. قسم ………. محافظة …………. وصناعته ……………………

مخاطبا مع / …………….

واعلنتهما بالأتى

بتاريخ …/…./…… استلم الطالب انذار من ( …………اما البائع او المشترى ) يخطره فيه ان المعلن اليه الاول قد باع الـ……………( العقار او الارض ) رقم ………الكائن فى …………….. والمحدده بالحدود الاتيه ………………..

……………………………………. الى المعلن اليه الثانى

وحيث ان الطالب يمتلك( العقار او الارض الكائن فى ……………………………….. والمجاور للعقار المباع اونصيب يقدر بـ ……………… بنفس العقار او الارض) وذلك بموجب العقد المسجل رقم ………..بتاريخ…/…./……. مكتب توثيق …………… فهو ممن لهم الحق فى الشفعه طبقا لنص الماده 936من القانون المدنى

وبتاريخ …/…./…… اعلن الطالب عن رغبته فى اخذ المبيع بالشفعه لكلا من المعلن اليه الاول (البائع ) والمعلن اليه الثانى ( المشترى) بموجب إنذار رسمى على يد محضر رقم…….. محضرى …………….. وذلك طبقا لنص الماده 940 من القانون المدنى.

وحيث ان كلا من المعلن اليهم لم يستجيبا لاعلان الطالب الامر الذى اضطر معه الطالب الى ايداع اجمالى ثمن المبيع وكافة المصروفات خزانة المحكمه بتاريخ …/…./…… بالقسيمه رقم …………. ليتمكن من رفع دعوى الشفعه.

وذلك طبقا لنص الماده 942من القانون المدنى والتى تنص على انه:

1- إعلان الرغبة بالأخذ بالشفعة يجب أن يكون رسميا و إلا كان باطلا . ولا يكون هذا الإعلان حجة على الغير إلا إذا سجل.

2- و خلال ثلاثين يوما على الأكثر من تاريخ هذا الإعلان يجب أن يودع خزانة المحكمة الكائن فى دائرتها العقار كل الثمن الحقيقى الذى حصل به البيع ، مع مراعاة أن يكون هذا الإيداع قبل رفع الدعوى بالشفعة ، فإن لم يتم الإيداع فى هذا الميعاد على الوجه المتقدم سقط حق الأخذ بالشفعة .

وكذلك نص الماده 943من القانون المدنى والتى تنص على انه:

ترفع دعوى الشفعة على البائع و المشترى أمام المحكمة الكائن فى دائرتها العقار و تقيد بالجدول . و يكون كل ذلك فى ميعاد ثلاثين يوما من تاريخ الإعلان المنصوص عليه فى المادة السابقة و إلا سقط الحق فيها ، ويحكم فى الدعوى على وجه السرعه .

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليهم وسلمت كل منهما صورة من هذه الصحيفة وكلفتهما بالحضور امام محكمة ………… الابتدائيه الكائن مقرها فى ………….. امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة صباحا ، وما بعدها من صباح يوم ……………. الموافق …./…./…….. وذلك ليسمعا المعلن إليهما الحكم باحقية الطالب فى اخذ العقار المبين الحدود والمعالم بصدر هذه الصحيفه بالشفعه وتسليم العقار للطالب مقابل ما أودعه بخزينة المحكمة من ثمن قدره …….. جنيها مع كل ما يترتب على ذلك من اثار قانونيه لنقل ملكية المبيع الى الطالب وشهر هذا الحكم والتاشير بما يفيد محو البيع الاول الصادر من المعلن اليه الاول الى المعلن اليه الثانى .

مع الزام كل من المعلن اليهما الاول والثانى بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل طليق من قيد الكفاله , مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب

ولاجل العلم /

السند القانونى : المواد , 936, 942,940،943 من القانون المدنى

 

Views: 0